南京二手住宅改装的注意事项是什么？

　　对于长期租房的人来说，买二手住宅也不容易，所以终于结束了家庭，得到了二手住宅的所有权，终于成为家主后，非常重视，想按照自己的想法改装家庭，二手住宅改装的注意事项是什么呢只要看房子的表面状况就行了吗和装修公司签约是怎么写的?这些都成了准备装修二手住宅需要考虑的问题。

　　一、二手住宅装修的注意事项是什么?

　　二手住宅装修的注意事项如下

　　1、二手住宅装修的内容一般包括基础水电线改造、墙面改造、天花板处理、地板改造、门窗改造等基础工程，但由于建筑时间过长，很多二手住宅在改造过程中容易出现问题，对施工有一定的影响。与新房装修相比，二手房装修无疑增加了设计和施工的难度。

　　2、有时原始装饰会掩盖许多缺点，所以最好从外立面到走廊，从墙壁、地板到门窗和管道，仔细观察每个细节。了解整个房屋的结构状况，房屋是否破坏了结构的内部装修，是否有私人搭建、改建。对此，我们应该更多地与业主沟通，了解住宅的内部结构，包括管道方向、承重墙的位置等。，以便将来重新装修。

　　3、二手住宅装修是系统工程，装修前需要制定详细的装修计划。在装修过程中不增加项目，或者一步一步地考虑，没有统一的安排，钱只能花得越多。二手住宅与新住宅不同，内部装修首先要进行拆除工作，但要注意不要把旧的东西全部弄坏。而且，拆除的材料的一部分可以再利用，设计二手住宅的内部装修，最重要的是不要破坏承重墙。旧户型的开间过小，空间紧凑，内部装修设计有一定的局限性。利用后期的家庭装饰，为了达到扩大空间的作用，最好在内部装修过程中体现节能理念。一旦变更，不仅需要更换大部分管材，还需要合理分割空间位置。此时，必须选择节能产品。

　　二、装修合同怎么写?

　　1.明确合同的主体。

　　合同中应先填写甲、乙的名称和联系方式。这里要注意细节。许多公司只盖一章。装饰公司必须填写内容并检查。还应注意签订合同的装修公司名称是否与合同最后盖章的公司名称一致。

　　如果不符合，必须明确两者的关系，并在合同中明确记载。这样做的原因是，一旦发生纠纷，装修公司必须有相对完整的法人注册情况，以便将来投诉或起诉，省去查询的麻烦，找到正确的负责人。

　　2.明确监督理念。

　　合同规定可以实施工程监理，工程监理是指监理人员受到消费者即甲方的委托，对工程建设项目实施监督和管理的活动。监理人是指取得监理资格证书、具有法人资格的公司、监理事务所或单位。由此可见，作为工程监理人员，其身份独立于装修公司以外。

　　3.收集书面文件。

　　双方认可的工程预算书和一套设计、施工图都是合同的有效构成要素。一些装饰公司在与消费者签订装饰合同时，这些文件不完整，给未来的家居装饰工程带来了隐患。

　　4.明确权利义务。

　　合同中规定，为保证工程顺利进行，甲乙双方应做的工作。对消费者来说，特别要注意合同规定的以下项目。为了确保建筑物的安全，不能拆除室内的耐力结构。拆除原建筑物的非承重结构和设备管线时，应负责向住宅管理部门办理相应的审查手续。在施工期间，该居室仍被消费者部分使用的，消费者应负责施工现场的保护和消防等工作。

　　5.增减项目加入合同。

　　目前，在装修工程实际履行中，增加施工项目的现象较多。有些装修公司打算低估价格，开工后逐渐增加，消费者不能再找别的装修公司，必须同意他们的要求，最后的装修总价格远远超过初期报价，消费者在签订合同时，经过多方面的理解，自己支出的费用与居室面积和施工项目相结合。

　　6.确认材料的供应。

　　鉴于装饰材料的品牌和价格，目前大多数装饰公司建议消费者选择乙方承包商、部分承包商、甲方提供部分材料，即合同规定的第二种施工方法。在材料供应方面，双方都应承担一定责任。消费者有义务按约定提供材料，请装修公司及时检查自己提供的材料，办理交接手续。

　　7.规定工期延迟如何处理。

　　如果发生工期延消费者应根据具体情况分别处理:

　　第一种情况是双方不承担责任:工期延误的原因是合同中第八条第一项的原因，即工程量的变化和设计的变更、不可抗力、甲方同意工期延长的其他情况，消费者即甲方确认的情况下，工期相应延长。

　　第二种情况是乙方不承担责任:甲方未按合同约定完成应承担责任的工作影响工期，工期顺延甲方提供的材料、设备质量不合格影响工程质量，返工费由乙方即消费者承担，工期顺延。

　　在第三种情况下，消费者须承担违约责任中规定的甲方未按期支付第二次(3)的，必须向装修公司支付。

　　最后的情况是装修公司的责任不能按期完成，工期延长，装修公司必须向消费者支付违约金。

　　综上所述，关于二手住宅装修的注意事项是什么?以及如何写装修合同的资料，在装修中也有可能遇到其他问题。例如，检查工程的问题，合同规定如果没有办理检查手续，消费者会事先使用或擅自使用工程完成品造成损失，由消费者负责。这意味着，如果没有检查，消费者就开始使用内部装修的房子和入住，如果在质量问题上发生争议，内部装修现场的破坏难以定义质量问题的责任，内部装修公司可以根据这个规定免除责任。因此，为了最后能住在舒适的房子里，建议在签订装修合同时咨询房地产专家。