南京新房装修乱拆可能违法，后果很严重！新房验收注意事项

在室内装修的设计过程中，一般为了使空间格局更加科学合理的利用，或是出于采光性、通透性等考虑，都多多少少会考虑到拆改墙体，达到贯穿空间、增加空间面积的目的。但是稍微有点常识的人都知道有些承重墙体是绝对不可以去拆除的，如果拆错后期会产生非常严重的后果。

就在上一周，有接到业主求助电话，说自己2016年的金地湖城艺境的房子花了大几十万找的南京某家知名装修公司装修的，由于当时把卫生间和厨房的位置给做了改动，并不知道这是违法装修，现在房子漏水严重，地暖都被弄坏了，损失严重，不能住人了，正在和对方公司打官司，也想让我们来再帮他重新装修。由于是正在打官司，这个事情还得稍微搁置些日子。小编听到了这里，也是对这位业主遭遇感到万分糟心和同情，本来一件很开心的事情，结果弄成这般境地。所以装修拆除必须掌握一些专业知识，不能麻木乱拆。

一、承重墙不能拆

承重墙一定不能拆，比如老房子的阳台，阳台跟房间靠在一起，有两个垛子，那就是承重的，不能拆。

二、剪力墙不能拆

剪力墙也不能拆，剪力墙是用来抗击刮风或者地震这种横向来力量，如果把它拆掉，遇到大风或者地震房子可能很容易倒塌。

注意：现在国家有相关规定，不管是新房还是老房老房，拆除必须要申请，通过有关监督部门的批准，否则要承担法律责任。红牛也做了严格规定，不准随意带客户进行拆除。

老房翻新涉及到的拆除项目很多，这里面也有许多内容需要注意：

1、不能破坏了原有的下水管道，就是公共管道。

2、不能把原来的一些公共的电路线路全部打断，打断以后整栋楼的线路电路都会遇到问题。

新房收房的时候还有一个关键步骤是专业验房，目的就是检查出原始建筑存在的一些缺点，这些是装修公司不能够改变的，比如顶面地面误差很大、外墙漏水、大面积空鼓等等，解决好这些问题，才能顺利进行装修。

检查地面和墙面

地面如果平整度相差很大的话，铺实木地板之后木楞可能会厚薄不均匀，后期可能会有响声。墙面或地面如果出现空鼓，这个地方将来就会裂开。

墙体拐角方正度和墙面垂直度

墙体的方正度影响家具放置的效果，如果墙体不方正，后期放置家具的时候可能跟墙不能够完全吻合。特别是卫生间和厨房，如果墙角不方正，将来安装台盆柜和橱柜的时候，会出现倾斜现象。

设备的完整情况

要检查现场所有的门窗、煤气表，包括强电箱、弱电箱这些设备的完整情况，特别是进户门和所有的窗，需要检查开启是否灵活，上面是否有磕碰或者损坏的现象。

验房是个精细的活儿，除了上面这些，需要注意的细节还有很多，比如暖气管和水管是否通畅和密封、烟道是否完好、卫生间是否防水、厨房有无渗水现象等。

检查过程中，如果发现大的问题，业主可以及时去找开发商或物业公司处理，如果是小问题，后期装修过程中也可以及时补救。

做好房屋验收，能为装修打下一个好的基础，有效杜绝后期许多问题的发生，现在网上预约，能够专享免费验房服务，有需要验房，欢迎来找小编哦！