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购买二手房有哪些注意事项?

来源:南京东易日盛装饰 | 浏览数:241次 | 更新时间:2017-11-10 11:30:16 |
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目前来看一二线城市的二手房交易所占比重越来越大,当然购买二手房,我们可以一目了然房屋的质量和配套设施,且大多数二手房处于成熟地段,所以越来越多的人选购二手房,但是选购二手房时,往往风险是比较大的,那么有哪些注意事项呢?今天就来给大家介绍一下~

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一、核实卖方资格

我们在购买二手房时如果选择中介机构,那么一定要选择正规的、信誉度较高的房地产中介机构,可提前查阅该中介结构是否有《营业执照》和《房地产经纪机构备案证书》。如果为个人房源,我们首先要核实对方身份证信息,然后核对卖方与房屋权证登记的名称是否一致,如果该房屋卫夫妻共同财产,应当取得双方同意,如果存在继承、离婚、接受赠与等未登记情况的,应要求卖方先行完善登记,切忌不要盲目相信卖方以各种理由推脱或要求先付款后办理的要求。


二、核查二手房的权属

买卖双方应当到房屋登记机构核对房屋的权属状况,确定产权证上权属人姓名和售房者身份信息是否一致;查看土地使用权证,明确使用年限等信息。如果售房者不能出示相关权属证书,这样的二手房就存在很大的风险,我们要谨慎购买。


三、明确房屋产权转移是否有问题

这里我们首先要明确两点,第一房屋是否存在抵押等情形,买房前我们要核实该二手房是否存在按揭贷款没还完、是否存在房屋有抵押贷款等情形,如存在,我们一定不要购买,等这些都得到解决再说;第二明确房屋是否存在租赁的情形,如果房屋处于出租的状况,必须等到租赁合同期满后才能购买。


四、注意房屋的情况

我们在选购二手房前,要对房屋周边的情况进行核对,周围的交通是否便利,是否常年存在交通拥挤的状况,房屋周边是否有医院、超市等生活需要用到的地方;了解物业管理情况,这也是我们特别值得注意的,良好的物业服务会给我们生活带来极大的帮助;看房屋当前是否有费用拖欠,比如物业费、水费、电费、取暖费等,如果有的话要卖房者结清,再进行交易。


五、房屋内部装修情况

当我们购买二手房后,对于室内的装修,无论目前的装修怎样,我们都应该适当的做一些改动,这样才会有自己家的感觉。对于房龄过大的房屋,水管需要重点检查,因为老旧的二手房往往存在不合理的布局,在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查,看其是否锈蚀、老化。墙面、门窗可视情况而定,如果过于破旧可重新装修。


现在越来越多的人在购房时会选择二手房,但是有很多人却不清楚二手房的潜在问题,我们在购买二手房时,一定要注意这些问题,以免为将来居住带来不必要的麻烦,希望今天分享的这些注意事项对大家有帮助。


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