新房验收需要注意哪些事项？

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对于普通人来说买房子是一件比较重要的大事。从选择到确定购买,每一步都要小心谨慎。买房要注意，收房的时候更要注意，所以收房一定要先学会验房。只有确定房屋没有问题了，装修入住后才会避免出现不必要的麻烦，新房验收也有一定的技巧，今天就来学习一下新房验收小窍门以及新房验收注意事项。

房屋交付之前都会通知业主验收，但是很多人对验收并不重视。其实验收好房子是入住的第一步，经常有人抱怨买了房子住进去之后房子漏水、噪音太大等问题，很多都是因为房屋验收时候的不认真。下面介绍几点新房验收小窍门以及新房验收注意事项。

一、新房验收小窍门

1、房屋外观及内部结构是否与售房说明书一致，门洞尺寸是否便于家具出入。

2、门、窗是否稳当、密封，是否在开关时发出杂音。

3、地板、墙面、天花板是否有空隙、裂缝、水渍、抹灰是否脱落。

4、可视、对讲系统是否正常。

5、开关是否开关自如、插否有电（请使用电笔测试）。

6、厕所、厨房是否给、排水顺畅、马桶、浴缸是否运作正常、是否有裂痕、少配件

7、厕所、厨房地漏是否够用（防止发生意外时水外流）。

8、操作台尺寸，流线是否符合使用。

9、厨房、厕所地面应关水24小时，检查楼下的天花板和相邻墙面是否渗漏。

10、用尺将名房内径尺寸量清楚，并仔细记录下来，便于装修设计和购买家具。

二、新房验收注意事项

1、相关合同别忘签

签合同时应明确各有关细节，包括收房时间、收房程序(如先验房，无异议后再收房等)；新房验收时从配套设施到房内各项交付物指定的具体详细验收标准，好附上设计图纸及施工图，并在合同中注明以其为准。

2、两书一表记得要

新房验收向开发商索要两书——《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时按约维修。一表是《竣工验收备案表》，同时要求开发商提供国家认可的专业测绘单位积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。

3、查看房屋结构面积

新房验收时首先业主应检查售楼合同中的附图与房屋实际情况是否一致；房屋结构是否和原设计图相同。其次应查看房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

4、先验房后收楼

新房验收时业主应坚持“先验后收”，并应将新房验收时发现的问题书面呈递给开发商并让其签收，以免留下后患。或可在收房文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。

三、新房验收关键工具

1、垂直检测尺

用途：垂直度检测，水平度检测、平整度检测，家装监理中使用频率高的一种检测工具。检测墙面、瓷砖是否平整、垂直，检测地板龙骨是否水平、平整等。

2、游标卡尺

用途：测量长度、内外径、深度，是一种被广泛使用的高精度测量工具，由主尺和附在主尺上能滑动的游标两部分构成。

3、响鼓锤

用途：主要用于房屋墙面是否空鼓。

4、万用表

用途：测试各个强电插座及弱电类是否畅通，由表头、测量电路及转换开关等三个主要部分组成。

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